Kup, sprzedaj, wynajmij – zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Nieruchomości jednym wydają się idealną inwestycją, inni natomiast zupełnie nie widzą w nich możliwości zarobku. A jak to jest w rzeczywistości? Czy warto inwestować w nieruchomości? Czy można na tym zarobić? Zobacz, jakie są zalety i wady takiego lokowania kapitału.

Najlepsze inwestycje to te, które mają wysoki wskaźnik bezpieczeństwa, a przy tym są dochodowe, a więc mają wysoką stopę zwrotu. Ale w co inwestować, aby osiągać takie rezultaty? Pokażę Ci, że inwestycje w nieruchomości mogą być doskonałą możliwością lokowania kapitału, a także możliwością zarobku naprawdę dużych pieniędzy przy niewielkim wkładzie kapitału oraz małym wysiłku.

Jednak jak każde lokowanie kapitału, również inwestowanie w nieruchomości posiada wady. Dzięki poznaniu słabszych stron takich inwestycji będziesz mógł określić, czy jest to możliwość inwestycyjna dla Ciebie czy też nie.

Inwestowanie pieniędzy w nieruchomości – zalety

Poniżej przedstawię zalety i wady inwestowania w nieruchomości. Najpierw dobre strony, które decydują o coraz większej popularności takiego lokowania kapitału:

▪ Ochrona Twoich pieniędzy przed inflacją – postępująca szybko inflacja sprawia, że zarabiasz mniej na swoich inwestycjach. To jednak właściwie nie dotyczy nieruchomości. Niewielki stopień zużycia funkcjonalnego sprawia, że nieruchomości niewiele tracą na wartości, a nierzadko nawet zyskują. Przykładem jest zwiększony popyt czy rosnące koszty budowy.

▪ Bezpieczeństwo inwestycji – inwestowanie w nieruchomości jest stosunkowo bezpieczne, posiada niskie ryzyko inwestycyjne. Mniej ryzykowne inwestycje to jedynie obligacje oraz lokaty bankowe. Natomiast ich oprocentowanie (stopa zwrotu) jest znacznie niższe. Należy również podkreślić trwałość nieruchomości: ziemia jest właściwie wieczna, natomiast budynki są zazwyczaj trwalsze niż długość życia jednego pokolenia.

▪ Nieruchomość jako źródło dochodu – na nieruchomości możesz zarabiać nie tylko sprzedając ją z zyskiem, ale także wynajmując, np. mieszkanie, dom czy garaż. Może to być Twoje dodatkowe, a nawet główne źródło dochodu. Jest to także doskonałe rozwiązanie na „gorsze czasy”, czyli wtedy, gdy koniunktura na rynku jest gorsza (np. spadek cen, spadek popytu).

▪ Płynność inwestycji – chociaż niekiedy mówi się, iż nieruchomości posiadają małą płynność ze względu na ich stosunkowo dużą wartość, należy podkreślić, iż płynność charakteryzuje większy popyt niż podaż. Tak jest obecnie na rynku nieruchomości w Polsce, dlatego płynność nieruchomości wciąż wzrasta.

Inwestycja w nieruchomości – wady

Wady inwestycji w nieruchomości to:

▪ Inwestycje długoterminowe – na nieruchomościach trudno jest zarobić w ciągu kilku tygodni czy miesięcy. Jest to najczęściej inwestycja na przynajmniej kilka lat, chociaż warto podkreślić, że okres zwrotu uzależniony jest od typu inwestycji.

▪ Nieruchomość traci na wartości – może się zdarzyć, że podaż będzie przewyższała popyt na nieruchomości. Oznacza to, że na rynku będzie więcej mieszkań niż osób, które będą chciały je kupić – to skutkuje obniżaniem wartości nieruchomości. W Polsce jednak taka sytuacja nie jest w najbliższym czasie możliwa. Na obniżenie wartości Twojej nieruchomości mogą mieć wpływ również inne czynniki, jednak jest to temat na osobny artykuł.

▪ Nie znajdziesz kupca – jeżeli kupujesz nieruchomość po to, aby później ją sprzedać z zyskiem, może się zdarzyć, że nie będziesz mógł znaleźć na nią chętnego kupca. Należy jednak podkreślić, że szybkie znalezienie osoby, chcącej kupić nieruchomość zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan nieruchomości, rok budowy, wyposażenie, cena, itp. Jeżeli więc Twoja nieruchomość będzie położona w dogodnej lokalizacji, w miarę zadbana i z przystępną ceną – zapewne nie będziesz mieć problemów, aby ją w przyszłości sprzedać.

▪ Zarządzanie nieruchomościami – aby Twoja nieruchomość nie traciła na wartości, nierzadko należy nią odpowiednio zarządzać, czyli opiekować się nią. Przykładem jest remont mieszkania. Tak więc zarządzanie wymaga niekiedy czasu, a także dodatkowych funduszy.

▪ Niepodzielność nieruchomości – oznacza, że nie możesz odzyskać części kapitału zainwestowanego w nieruchomość, ponieważ nie da się najczęściej podzielić mieszkania w taki sposób, aby sprzedać tylko jego część. Ta zasada nie dotyczy jednak ziemi, którą można dzielić i sprzedawać jej części.

Inwestowanie w nieruchomości – jak zarobić na nieruchomościach?

Czy Ty również jesteś przekonany o tym, że inwestowanie w nieruchomości wymaga ogromnych pieniędzy i specjalistycznej wiedzy? A jeśli Ci powiem, że nie musisz mieć setek tysięcy złotych na koncie, doświadczenia ani szerokiej wiedzy? Możesz inwestować w nieruchomości z niewielkim kapitałem i zarobić naprawdę spore pieniądze. Sprawdź, w jaki sposób to zrobić.

Ile kapitału potrzebujesz, aby rozpocząć własne inwestycje w nieruchomości?

Aby inwestować w nieruchomości nie musisz mieć tylu pieniędzy, ile chcesz zainwestować. Przykładowo, chcąc kupić mieszkanie za 150 000 zł, wystarczy Ci zaledwie 15 000, a więc 10% ceny tej nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ resztę ceny pokryje kredyt bankowy. Posiadając już jedną dziesiątą ceny nieruchomości możesz w nią zainwestować, aby przyniosła Ci naprawdę spory zysk.

Jedną z możliwości zarobienia na nieruchomościach jest kupno na kredyt i wynajęcie, na przykład mieszkania. Jeżeli kupisz mieszkanie za 150 000 zł z wkładem własnym wynoszącym 10% jego ceny, okaże się, że za 15 000 możesz mieć nieruchomość, którą będziesz mógł wynająć. Miesięczna opłata za wynajem takiego mieszkania powinna wówczas starczać na spłatę raty kredytu. Może nawet zostanie nieco gotówki dla Ciebie po opłaceniu raty. Warto pamiętać, aby przy wynajmie określić opłatę za wynajem plus czynsz (jeśli mieszkanie jest czynszowe), woda, ogrzewanie, gaz i prąd rozliczane według zużycia. Wówczas łatwiej jest dysponować kwotą za sam wynajem.

Najlepsze inwestycje, czyli rzeczywista opłacalność inwestowanie pieniędzy w nieruchomości

Dlaczego taka inwestycja będzie Ci się opłacać? Kupujesz mieszkanie za 150 000 zł płacąc za nie właściwie tylko 15 000 zł. Kredyt pokrywa cena wynajmu. Jeżeli kredyt weźmiesz na 20 lat, po tym czasie będziesz właścicielem mieszkania, za które zapłaciłeś jedną dziesiątą jego ceny rynkowej. Możesz wówczas to mieszkanie sprzedać lub podarować swoim dzieciom.

Możesz również już po kilku latach sprzedać tę nieruchomość, wówczas uzyskane pieniądze spłacą pozostałą część kredytu (pierwsza transza zapłaty za mieszkanie), a reszta (druga transza) trafi do Ciebie. Czy nie byłoby wspaniale inwestując w mieszkanie 15 000 zł otrzymać po 10 latach na przykład 70 000 zł? Oznacza to, że oprocentowanie takiego ulokowania pieniędzy to 35-40%! Czy któraś lokata da Ci takie oprocentowanie? Inwestycje w nieruchomości mogą być łatwe i naprawdę dochodowe.