Kup, sprzedaj, wynajmij – zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Nieruchomości jednym wydają się idealną inwestycją, inni natomiast zupełnie nie widzą w nich możliwości zarobku. A jak to jest w rzeczywistości? Czy warto inwestować w nieruchomości? Czy można na tym zarobić? Zobacz, jakie są zalety i wady takiego lokowania kapitału.

Najlepsze inwestycje to te, które mają wysoki wskaźnik bezpieczeństwa, a przy tym są dochodowe, a więc mają wysoką stopę zwrotu. Ale w co inwestować, aby osiągać takie rezultaty? Pokażę Ci, że inwestycje w nieruchomości mogą być doskonałą możliwością lokowania kapitału, a także możliwością zarobku naprawdę dużych pieniędzy przy niewielkim wkładzie kapitału oraz małym wysiłku.

Jednak jak każde lokowanie kapitału, również inwestowanie w nieruchomości posiada wady. Dzięki poznaniu słabszych stron takich inwestycji będziesz mógł określić, czy jest to możliwość inwestycyjna dla Ciebie czy też nie.

Inwestowanie pieniędzy w nieruchomości – zalety

Poniżej przedstawię zalety i wady inwestowania w nieruchomości. Najpierw dobre strony, które decydują o coraz większej popularności takiego lokowania kapitału:

▪ Ochrona Twoich pieniędzy przed inflacją – postępująca szybko inflacja sprawia, że zarabiasz mniej na swoich inwestycjach. To jednak właściwie nie dotyczy nieruchomości. Niewielki stopień zużycia funkcjonalnego sprawia, że nieruchomości niewiele tracą na wartości, a nierzadko nawet zyskują. Przykładem jest zwiększony popyt czy rosnące koszty budowy.

▪ Bezpieczeństwo inwestycji – inwestowanie w nieruchomości jest stosunkowo bezpieczne, posiada niskie ryzyko inwestycyjne. Mniej ryzykowne inwestycje to jedynie obligacje oraz lokaty bankowe. Natomiast ich oprocentowanie (stopa zwrotu) jest znacznie niższe. Należy również podkreślić trwałość nieruchomości: ziemia jest właściwie wieczna, natomiast budynki są zazwyczaj trwalsze niż długość życia jednego pokolenia.

▪ Nieruchomość jako źródło dochodu – na nieruchomości możesz zarabiać nie tylko sprzedając ją z zyskiem, ale także wynajmując, np. mieszkanie, dom czy garaż. Może to być Twoje dodatkowe, a nawet główne źródło dochodu. Jest to także doskonałe rozwiązanie na „gorsze czasy”, czyli wtedy, gdy koniunktura na rynku jest gorsza (np. spadek cen, spadek popytu).

▪ Płynność inwestycji – chociaż niekiedy mówi się, iż nieruchomości posiadają małą płynność ze względu na ich stosunkowo dużą wartość, należy podkreślić, iż płynność charakteryzuje większy popyt niż podaż. Tak jest obecnie na rynku nieruchomości w Polsce, dlatego płynność nieruchomości wciąż wzrasta.

Inwestycja w nieruchomości – wady

Wady inwestycji w nieruchomości to:

▪ Inwestycje długoterminowe – na nieruchomościach trudno jest zarobić w ciągu kilku tygodni czy miesięcy. Jest to najczęściej inwestycja na przynajmniej kilka lat, chociaż warto podkreślić, że okres zwrotu uzależniony jest od typu inwestycji.

▪ Nieruchomość traci na wartości – może się zdarzyć, że podaż będzie przewyższała popyt na nieruchomości. Oznacza to, że na rynku będzie więcej mieszkań niż osób, które będą chciały je kupić – to skutkuje obniżaniem wartości nieruchomości. W Polsce jednak taka sytuacja nie jest w najbliższym czasie możliwa. Na obniżenie wartości Twojej nieruchomości mogą mieć wpływ również inne czynniki, jednak jest to temat na osobny artykuł.

▪ Nie znajdziesz kupca – jeżeli kupujesz nieruchomość po to, aby później ją sprzedać z zyskiem, może się zdarzyć, że nie będziesz mógł znaleźć na nią chętnego kupca. Należy jednak podkreślić, że szybkie znalezienie osoby, chcącej kupić nieruchomość zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan nieruchomości, rok budowy, wyposażenie, cena, itp. Jeżeli więc Twoja nieruchomość będzie położona w dogodnej lokalizacji, w miarę zadbana i z przystępną ceną – zapewne nie będziesz mieć problemów, aby ją w przyszłości sprzedać.

▪ Zarządzanie nieruchomościami – aby Twoja nieruchomość nie traciła na wartości, nierzadko należy nią odpowiednio zarządzać, czyli opiekować się nią. Przykładem jest remont mieszkania. Tak więc zarządzanie wymaga niekiedy czasu, a także dodatkowych funduszy.

▪ Niepodzielność nieruchomości – oznacza, że nie możesz odzyskać części kapitału zainwestowanego w nieruchomość, ponieważ nie da się najczęściej podzielić mieszkania w taki sposób, aby sprzedać tylko jego część. Ta zasada nie dotyczy jednak ziemi, którą można dzielić i sprzedawać jej części.

Rachunek maklerski online – rozpoczynamy inwestowanie na giełdzie

Giełda online? Oczywiście! Teraz, z dostępem do internetu możesz zarobić znacznie więcej niż kiedykolwiek wcześniej. Jeżeli 6% na lokacie to dla Ciebie zdecydowanie za mało, rachunek maklerski, za pomocą którego możesz w końcu rozpocząć poważne inwestowanie będzie dla Ciebie doskonałym rozwiązaniem.

Rachunek maklerski jest podstawowym narzędziem inwestorów, którzy inwestują (lub chcą rozpocząć swoją przygodę) na giełdzie. Dzięki takiemu profesjonalnemu rachunkowi nic nie będzie Cię ograniczać przed możliwością zainwestowania swoich oszczędności.

Czy warto założyć rachunek maklerski online?

Inwestowanie na giełdzie daje możliwość dotarcia do wielu zróżnicowanych produktów finansowych, jak np. akcje, obligacje, fundusze EFT czy kontrakty terminowe. Są to najczęściej inwestycje długoterminowe.

Odpowiadając na pytanie: warto założyć rachunek maklerski, ale tylko wówczas, jeśli będziesz z niego korzystać. Jeżeli nie masz zamiaru rozpoczynać inwestowania – szkoda Twojego czasu i pieniędzy.

Jeśli jednak zdecydowałeś, że bierzesz swoją przyszłość finansową we własne ręce – czytaj dalej.

Jak wybrać najlepszy rachunek maklerski online?

Najlepiej zakładając rachunek maklerski, założyć również w danym banku konto ROR. Dzięki temu nie będziesz ponosić opłat (lub będą one znacznie mniejsze) za przelewy pieniędzy z Twojego konta giełdowego.

Wybierając rachunek maklerski online powinieneś wybrać ten, którego biuro maklerskie działa na terenie naszego kraju. Poza tym, lepiej brać pod uwagę tylko te internetowe systemy transakcyjne, które działają w czasie rzeczywistym. Notowania opóźnione o 15 minut są np. charakterystyczne dla strony GWP.

Obecnie można wybrać rachunek maklerski, który jest darmowy – przynajmniej w kwestii jego założenia i prowadzenia. Przed jego otwarciem sprawdź jednak dokładnie tabelę opłat i prowizji, ponieważ niektóre konta tego typu należy opłacać niezależnie od dokonanych transakcji, np. raz w roku. Ważne będą również opłaty pobierane za poszczególne transakcje czy przelewy.

Podsumowanie – doskonały rachunek giełdowy online

Wybór najlepszego rachunku maklerskiego nie jest taki trudny. Warto jednak porównać dostępne na rynku oferty, tym bardziej, że w dobie mocno rozwiniętej konkurencji ulegają one ciągłym zmianom.